договор купли-продажи квартиры

[Marinakis]

Здравствуйте, скажите пожалуйста. Квартира 3 комнатная в собственности у меня 1/5, сестры 1/5, мамы 2/5, папы 1/5. Я хочу продать свою долю своей сестре. Нужно ли мне получить отказ от мамы и папы, что они не хотят покупать эту долю?
И ещё вопрос, я хочу продать без помощи нотариуса, т.к. все свои и не тратить лишние деньги. Как мне это сделать?

[Анвадо]

Согласие/отказ не нужно,нотариус нужен.

[zzzosya]

Здравствуйте! Подскажите, в чем смысл использования аванса вместо задатка при покупке квартиры? Задаток - это когда есть предварительный договор? А если аванс, то такого договора нет? Задаток возращается в двойном размере, если продавец откажет, а аванс в одинарном? И как учитывать аванс в стоимости квартиры?

[Not Me...]

zzzosya, Задаток это денежная сумма, которая выдается одной стороной другой стороне в подтверждение исполнения условий договора. Он является частью суммы, подлежащей выплате и одновременно — обеспечением исполнения договора.
А аванс — это платеж, который вносится накануне подписания договора купли-продажи и по каким-либо причинам не попадает под понятие «задатка». В ст. 380 ГК РФ сказано, что если есть сомнения, является ли сумма задатком, то это аванс. Аванс как и задаток - все учитывается и оформляется в предварительном договоре.
Например, вы выплачиваете продавцу 10 т.р. в качестве задатка, в договоре указано, что это именно задаток - и если сделка по вашей вине не состоится, то он вам не возвращается, а по вине продавца - он возвращает вам эту сумму в двойном (тройном или другом) размере. Или еще пример - вы по предварительному договору оплачиваете миллион рублей в счет погашения ипотеки продавца. Это аванс. И то и другое - часть оплаты покупной цены.

[zzzosya]

А аванс — это платеж, который вносится накануне подписания договора купли-продажи и по каким-либо причинам не попадает под понятие «задатка». В ст. 380 ГК РФ сказано, что если есть сомнения, является ли сумма задатком, то это аванс.

Вот это вообще не поняла по каким причинам? (Кроме примера с ипотекой). Если покупка наличными, квартира без обременений, то зачем какой-то непонятный аванс? Как покупатель, я жду подвоха какого-то

[Not Me...]

zzzosya, так не вносите аванс, скажите, что рассчитаетесь одним платежом, или пусть обоснуют для каких целей он необходим продавцам. Все вопросы оплаты решаются по договоренности сторон.

[zzzosya]

Not Me..., спасибо
Просят в знак обеспечения будущей сделки) что мы точно купим. Как-то так

[zzzosya]

Можно ещё вопросик?
Когда документы в МФЦ сдают при купле-продаже, сотрудник проверяет соответствие между договором и данными в егрн? Ну я имею ввиду, он смотрит, что квартиру нынешний собственник пришел продавать,а не бывший по третьему разу? Надеюсь, понятно объяснила или сотрудник тупо сгребает документы, а далее дело Росреестра?

[Not Me...]

zzzosya, странный вопрос , а вы разве не проверяли сами актуальные данные егрн при заключении сделки? Это же в первую очередь делается, чтобы убедиться что перед вами правообладатель.

[zzzosya]

Not Me..., вот такой вопрос))
Каким образом мне самой это проверить?
Собственник не очень желает идти за выпиской из ЕГРН, говорит - вам надо, берите сами
Если обращаться самой, то в этой выписке ФИО собственника указано не будет (так сказали в МФЦ). Так все же? Проверяют или нет?

[лоло]

zzzosya, почему не будет тоФИО? Будет! Лично брала ЕГРН "левого" человека

[zzzosya]

zzzosya, почему не будет тоФИО? Будет! Лично брала ЕГРН "левого" человека

Значит, такие компетентные сотрудники в МФЦ

[Not Me...]

zzzosya, как можно, не видя информацию из ЕГРН идти на сделку? Очень не советую. Ваш юрист или риелтор, или сами - если оформляете самостоятельно должны эту информацию в первую очередь получить - и уж конечно правообладатель будет в ней указан, а уже потом вести переговоры по сделке, проверять ее чистоту. Тем более, авансы выплачивать.
В большинстве случаев выписку из ЕГРН продавец предоставляет, но может получить любое лицо.

[zzzosya]

Not Me..., спасибо, всю эту теорию я знаю))) но практика сильно отличается от реальности)))
До сделки ещё далеко.
Но я задавала изначально немного другой вопрос

[лоло]

zzzosya, в смысле? Там ФИО владельца и ФИО того кто егрн запрашивает, т.е. моё. И так было всегда насколько я помню себя.....

[zzzosya]

лоло, за что купила, за то продала))) это не мои слова, слова сотрудника МФЦ. Конечно, в выписке все есть, она меня ввела в заблуждение просто

[Анвадо]

zzzosya, ничего сотрудник мфц не проверяет.Абсолютно ничего.

[zzzosya]

Анвадо, спасибо за ответ.
Собственно, что и требовалось доказать ))

[KLUSHKA]

Здравствуйте. Для подачи договора купли-продажи в МФЦ какие ещё нужны документы (понятно, что паспорта покупателя и продавца, св-во о собственности, сам ДКП...). Ещё что-то?
Квитанции об уплате пошлины где-то можно скачать? На сайте МФЦ как в лесу хожу(((

И ещё вопрос. Квартира в собственности продавца на основании раздела имущества в браке. Уже 14 лет.
В разводе официально уже два года.
Самого документа о разделе имущества нет. Говорит, что отдавали его в ТОРЦ и ему выдали только свидетельство о собственности.
Этот документ о разделе имущества обязателен?

[Я вредная]

Not Me..., здравствуйте! Могли бы Вы мне подсказать ответ на вопрос: надо ли вписывать нотариально заверенное Согласие супруга на продажу недвижимости в договор к-п?

[Not Me...]

Я вредная, не обязательно, но можно отдельным пунктом. Я обычно включаю.

[Я вредная]

Not Me..., огромное спасибо! Сколько читала - нигде не могла найти об этом информацию Знаю, что прикладывается точно))

[olga100310]

Подскажите пожалуйста если ли сроки установленые законом, в которые продовец должен освободить квартиру, если это не прописано в договоре???

[Not Me...]

olga100310, законом такой срок не установлен. В договоре нужно прописывать. Если не установлено договором - направлять уведомление с установлением сроков, не исполняют - выселять через суд, с возмещением всех расходов и убытков. После перехода права собственности продавец утрачивает право пользования жилым помещением, оно переходит к покупателю.

[zzzosya]

Добрый вечер! Девушки, снова нужна подсказка от вас. Продаем квартиру, где три совершеннолетних собственника (по 1/3 у каждого). Покупатель оформляет на эту квартиру ипотеку. В данном случае нотариально не нужно удостоверять ДКП согласно нововведению от 31 июля 2019 года?