Покупка квартиры без агенства

Сообщение **mariashka** » 11 дек 2017, 05:29

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, хотим приобрести квартиру с использованием мат капитала за наличный расчёт т.е без использования кредитов и ипотеки. Покупаем у моей мамы, в другом городе. Вопрос такой: - законом не противоречит у родственников преобретать недвижимость? - если доли оформлять сразу, на всех членов семьи (муж, жена, двое детей), то нужно ли присутствие мужа, или можно его доверенность на включение его долю? И гос пошлину как платить, также сумму пошлины делить на 4 и от каждого производить платежи? И ещё вопрос, муж вообще не хочет в доле учавствовать, но закон того требует из-за использования мат капитала, ему надо обязательно получить долю, а потом только отказаться, или сразу можно? Если я сначала только на себя оформлю недвижимость, а потом с обязательством через пол года введу в долю детей и мужа, то сколько стоят нотариуса за это переоформление? Там уже процент от стоимости квартиры необходимо будет оплачивать?

Сообщение **Not Me...** » 11 дек 2017, 09:35

mariashka, вы не сможете купить квартиру у бабушки, оформив ее в т.ч. на детей. Нужно изначально оформлять на себя, через обязательство. Впоследствии выделить доли можно без нотариального удостоверения.

Сообщение **Ambrela** » 11 дек 2017, 10:52

А разве можно у родственников приобретать доли через материнский капитал, я слышала что уже нельзя.

Сообщение **Ambrela** » 11 дек 2017, 11:01

Купить квартиру у родственника по материнскому капиталу можно только при соблюдении ряда ограничений: Квартира должна находиться в РФ. Сторонами сделки не могут выступать близкие родственники, а также недееспособные, несовершеннолетние, состоящие на учете в психоневрологических диспансерах. Купить квартиру с привлечением маткапитала можно только при обязательном оформлении всех членов семьи сособственниками, включая детей, с выделом каждому его доли. Сторонами сделки купли-продажи квартиры с привлечением материнского капитала не могут быть супруги с несовершеннолетними детьми, то есть муж не может продать квартиру жене и наоборот. Ст. 14 СК РФ определяет: близкими родственниками являются родители и дети, дедушка, бабушка и внуки, братья и сестры. Сделка между ними будет оспорена и признана недействительной. Желая совершить куплю-продажу с участием материнского капитала, следует выбрать родственника вне этого узкого круга. Например, покупка квартиру у дедушки или у дяди вопросов у ПФР не вызовет, так как не будет противоречить норме закона.

Источник: http://law03.ru/finance/article/pokupka ... u-kapitalu

Сообщение **Not Me...** » 11 дек 2017, 14:51

Ambrela, прямого запрета в законе нет. Сделка может быть вполне законной, если реально произошло улучшение жилищных условий семьи. А если таким образом, через бабушку, происходит обналичивание - это уже уголовное преступление и сфера интересов правоохранительных органов.

Сообщение **mariashka** » 12 дек 2017, 02:05

Спасибо большое за ответ, вообщем дело такое, сложное.

Скажите одобрили ипотеку.Обязательно ли делать оценку недвижимости?
И подскажите какие нужны документы для банка при сделке..
Договор,страховка

Сообщение **Sibirica** » 04 янв 2018, 23:05

В каждом банке свой список документов, они вам его должны дать. Как правило нужен и договор купли-продажи, и страховка, и оценка покупаемой квартиры, и тех.паспорт, и т.д.

Здравствуйте,подскажите берём ипотеку на комнату..
Есть у кого образец или ссылка договора купли продажи через ипотеку, что все станут собственниками.мы и трое детей хотим использовать РК

Сообщение **Not Me...** » 18 янв 2018, 20:20

vatryshka115, а банк согласен, что трое детей и родители станут собственниками залоговой недвижимости? Как правило, банки возражают против несовершеннолетних собственников, доли детям выделяют уже после погашения ипотеки.
Вам в банке образец договора не дали?

Not Me... писал(а): ↑
18 янв 2018, 20:20
vatryshka115, а банк согласен, что трое детей и родители станут собственниками залоговой недвижимости? Как правило, банки возражают против несовершеннолетних собственников, доли детям выделяют уже после погашения ипотеки.
Вам в банке образец договора не дали?

Дети станут после погашения ипотеки.почему банк должен быть против все так сейчас
Берут при использовании какого либо сертификата.

Сообщение **лоло** » 19 янв 2018, 16:35

vatryshka115 писал(а): ↑
19 янв 2018, 12:03

Not Me... писал(а): ↑
18 янв 2018, 20:20
vatryshka115, а банк согласен, что трое детей и родители станут собственниками залоговой недвижимости? Как правило, банки возражают против несовершеннолетних собственников, доли детям выделяют уже после погашения ипотеки.
Вам в банке образец договора не дали?
Дети станут после погашения ипотеки.почему банк должен быть против все так сейчас
Берут при использовании какого либо сертификата.

не берут. берут если совсем мало ипотеки берете, т.е. более 50 % от стоимости квартиры,вроде так.

Мы берём 500 тыс ипотеки

Подскажите пожалуйста, что то не очень понятно, я продаю квартиру, у покупателя наличный расчет, сначала идём подаём документы в МФЦ, а передача денег как происходит, и не получиться ли так что документы отдали регистрация прошла , квартира уже не моя и деньги покупатель не отдал, как себя обезопасить?

И ещё вопрос если заключён эксклюзивный договор с агентством, а покупателя нашли сами, его сначала нужно расторгнуть, или мы можем сами продать, и не надо потом как то отчитаться агентству? Или есть какие то штрафы? Или нужно расторгнуть сначала договор с агентством?

лялькуня, читайте внимательно договор, там написано что вы и кому должны))) когда вы его заключалась вам должны были объяснить, что и как! Обычно, просто так его не расторгнут без штрафных... Причём суммы выставляются, даже согласно отчёта, безумные)))
Удачи)))

Сообщение **Ambrela** » 13 мар 2018, 20:16

Судя по всему агенства теперь именно так и зарабатывают, на этих эксклюзивных договорах. Когда сами искали квартиру и попадали на агенства, сразу чувствуется не заинтересованность агентов, куча причин чтоб не показать ее.

Сообщение **Alexandra86** » 07 май 2018, 20:50

Здравствуйте, подскажите, как действовать по порядку. Решили купить квартиру с использованием мат.капитала плюс доплата, есть сертификат на мат. капитал. Куда идти и какие доки оформлять в первую очередь, а что потом?

Сообщение **Lavanda18** » 05 ноя 2018, 21:28

Добрый вечер.Не знаю в этот ли раздел обращаться.... Подскажите пожалуйста в какой последовательности действовать, с чего начать? Нужно продать квартиру, взять небольшую ипотеку, выбрать новую квартиру и вложить мат.капитал. Что-то никак не могу выстроить цепочку. Буду рада советам

Одна голова хорошо, а две...

Перенесла вопрос в соответствующую тему. Модератор.

Сообщение **Not Me...** » 06 ноя 2018, 20:28

Lavanda18, ищите покупателя, продавайте, выбирайте банк, который подойдет вам и вы подойдете ему, при этом должен уже быть вариант квартиры для покупки, оформляйте договор, а затем гасите ипотеку МСК.

Сообщение **Lavanda18** » 06 ноя 2018, 23:05

Спасибо

Сообщение **~Inka~** » 16 ноя 2018, 17:44

Подскажите по такой ситуации. Нашли квартиру, оказалось, что она под арестом (долг по коммуналке 400 тыс.) Продавцы предлагают такой вариант - вместе идём гасить долг к приставам, затем снимаем обременение и т.д. Стоит ли вообще в это ввязываться и как оформить, через нотариуса? Собственника 2, совершеннолетние.

Сообщение **Not Me...** » 16 ноя 2018, 17:56

~Inka~, через предварительный ДКП как предоплату. Но нужно быть уверенным, что залог именно в связи с этим долгом и залог точно снимут. Лучше не связываться, конечно, но если вариант заманчивый... Проверьте все внимательно, сами с ними к приставам съездите.

Сообщение **~Inka~** » 16 ноя 2018, 18:10

Not Me..., спасибо!

Сообщение **zzzosya** » 19 ноя 2018, 00:12

Добрый день! Подскажите! Такая ситуация: договор купли-продажи квартиры оформляется нотариально. Нотариус говорит, что после его подписания продавцу не надо идти в МФЦ, что покупатель сам может подать документы. Это действительно так? Не понимаю, почему не нужна вторая сторона? В МФЦ же обе стороны постоянно что-то подписывают.